但精装房已过五年质保，这该谁负责？

精装房过五年质保后渗水，责任需具体判断。依据《相关法律法规》，若是业主自身原因，业主负责；若是楼上邻居导致，楼上住户负责。若不及时处理，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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楼上渗水谁负责？分情况处理：1.若是业主自身水管问题，自行维修并承担费用。2.若是楼上邻居导致，与邻居协商，要求其维修并赔偿损失。3.若协商无果，保留证据，通过法律途径起诉楼上邻居，要求赔偿并解决问题。
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处理楼上渗水问题，常见方式有协商、调解或诉讼。首先尝试与楼上邻居协商，协商不成可寻求社区调解，仍无法解决则可通过法律途径诉讼解决。