房东拖延退还租金和押金怎么办

房东拖延退还租金和押金，属于违约行为。依据《民法典》，房东应承担违约责任，如继续履行或赔偿损失。不及时处理，可能影响您的资金流转和权益保障。
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房东拖延退款，应对如下：1. 协商：与房东沟通，明确退款时间和方式。2. 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求房东退还并承担违约责任。3. 仲裁：如有仲裁条款，可提交仲裁机构裁决。操作时需保留证据，如合同、转账记录等。
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处理房东拖延退款，常见方式有协商、诉讼或仲裁。建议先尝试与房东协商，无果后再考虑法律途径，根据合同约定或实际情况选择诉讼或仲裁。